Bodenrichtwerte · Stichtag 01.01.2026
Bodenrichtwert Herzogenrath
In Herzogenrath reicht der amtliche Bodenrichtwert von 18 € bis 420 € je Quadratmeter — je nachdem, in welcher der 80 Baulandzonen ein Grundstück liegt. Der Mittelwert liegt bei 218 €. Welcher Wert für Ihr Grundstück gilt, hängt an der genauen Lage.
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Wo Herzogenrath teuer ist — und wo günstig
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Herzogenrath von 2011 bis 2026
Der mittlere Bodenrichtwert in Herzogenrath lag 2011 bei 155 € je m² und liegt 2026 bei 218 € — ein Anstieg um 41 %. Nicht jeder Gutachterausschuss ermittelt jährlich neu; wo Werte gleich bleiben, verläuft die Linie waagerecht.
| Jahr | Mittelwert je m² | teuerste Zone | Zonen |
|---|---|---|---|
| 2026 | 218 € | 420 € | 80 |
| 2025 | 203 € | 400 € | 160 |
| 2024 | 200 € | 390 € | 80 |
| 2023 | 200 € | 390 € | 80 |
| 2022 | 210 € | 390 € | 71 |
| 2021 | 195 € | 370 € | 71 |
| 2020 | 175 € | 310 € | 61 |
| 2019 | 175 € | 310 € | 61 |
| 2018 | 160 € | 260 € | 60 |
| 2016 | 155 € | 240 € | 59 |
| 2015 | 155 € | 240 € | 59 |
| 2014 | 155 € | 240 € | 59 |
| 2013 | 155 € | 240 € | 59 |
| 2012 | 155 € | 240 € | 58 |
| 2011 | 155 € | 240 € | 58 |
Bodenrichtwerte nach Ortsteil
| Ortsteil | von | bis | Mitte | Zonen |
|---|---|---|---|---|
| Berensberg | 390 € | 390 € | 390 € | 1 |
| Klinkheide | 390 € | 390 € | 390 € | 1 |
| Kämpchen | 370 € | 370 € | 370 € | 1 |
| Forstheide | 370 € | 370 € | 370 € | 1 |
| Rumpen | 370 € | 370 € | 370 € | 1 |
| Mühlenbach | 350 € | 350 € | 350 € | 1 |
| Bank | 350 € | 350 € | 350 € | 1 |
| Kohlscheid | 18 € | 420 € | 295 € | 20 |
| Pannesheide | 280 € | 280 € | 280 € | 1 |
| Herzogenrat | 25 € | 290 € | 280 € | 12 |
| Innenstadt | 240 € | 310 € | 270 € | 4 |
| Hasenfeld | 270 € | 270 € | 270 € | 1 |
| Noppenberg | 230 € | 230 € | 230 € | 1 |
| Wefelen | 220 € | 220 € | 220 € | 1 |
| Merkstein | 25 € | 220 € | 215 € | 9 |
| Ritzerfeld | 205 € | 205 € | 205 € | 1 |
| Worm | 195 € | 195 € | 195 € | 1 |
| Wildnis | 195 € | 195 € | 195 € | 1 |
| Plitschard | 190 € | 190 € | 190 € | 1 |
| Straß | 65 € | 250 € | 175 € | 4 |
| Herbach | 175 € | 175 € | 175 € | 1 |
| Ruif | 160 € | 160 € | 160 € | 1 |
| Hofstadt | 18 € | 180 € | 140 € | 5 |
| Niederbarde | 18 € | 280 € | 140 € | 3 |
| Merkstein, | 18 € | 140 € | 79 € | 2 |
| Bierstraß - | 18 € | 140 € | 79 € | 2 |
Die teuersten und günstigsten Bodenrichtwertzonen in Herzogenrath
| Am teuersten | Lage | Nutzung | je m² |
|---|---|---|---|
| Zone 26575 | Kohlscheid | Wohnbaufläche | 420 € |
| Zone 26402 | Kohlscheid | Wohnbaufläche | 410 € |
| Zone 26537 | Kohlscheid | Wohnbaufläche | 410 € |
| Zone 26265 | Kohlscheid | Wohnbaufläche | 410 € |
| Zone 26310 | Klinkheide | Wohnbaufläche | 390 € |
| Zone 26694 | Berensberg | Wohnbaufläche | 390 € |
| Zone 26045 | Rumpen | Wohnbaufläche | 370 € |
| Zone 26823 | Kohlscheid | Wohnbaufläche | 370 € |
| Am günstigsten | Lage | Nutzung | je m² |
|---|---|---|---|
| Zone 26075 | Hofstadt | Gewerbliche Bauweise | 18 € |
| Zone 26392 | Kohlscheid | Gewerbliche Bauweise | 18 € |
| Zone 26217 | Niederbarde | Gewerbliche Bauweise | 18 € |
| Zone 26846 | Hofstadt | Gewerbliche Bauweise | 18 € |
| Zone 26709 | Bierstraß - | Gewerbliche Bauweise | 18 € |
| Zone 26836 | Kohlscheid | Gewerbliche Bauweise | 18 € |
| Zone 26695 | Gewerbliche Bauweise | 18 € | |
| Zone 26795 | Merkstein, | Gewerbliche Bauweise | 18 € |
Die Bodenrichtwertzonen in Herzogenrath
| Zone | Lage | Nutzung | je m² |
|---|---|---|---|
| 26575 | Kohlscheid | Wohnbaufläche | 420 € |
| 26402 | Kohlscheid | Wohnbaufläche | 410 € |
| 26537 | Kohlscheid | Wohnbaufläche | 410 € |
| 26265 | Kohlscheid | Wohnbaufläche | 410 € |
| 26310 | Klinkheide | Wohnbaufläche | 390 € |
| 26694 | Berensberg | Wohnbaufläche | 390 € |
| 26045 | Rumpen | Wohnbaufläche | 370 € |
| 26823 | Kohlscheid | Wohnbaufläche | 370 € |
| 26329 | Kämpchen | Wohnbaufläche | 370 € |
| 26181 | Forstheide | Wohnbaufläche | 370 € |
| 26042 | Kohlscheid | Wohnbaufläche | 370 € |
| 26176 | Kohlscheid | Wohnbaufläche | 370 € |
| 26201 | Kohlscheid | Gemischte Bauweise | 350 € |
| 26646 | Kohlscheid | Wohnbaufläche | 350 € |
| 26209 | Bank | Wohnbaufläche | 350 € |
| 26014 | Mühlenbach | Wohnbaufläche | 350 € |
| 26262 | Kohlscheid | Gemischte Bauweise | 310 € |
| 26353 | Innenstadt | Gemischte Bauweise | 310 € |
| 26137 | Innenstadt | Gemischte Bauweise | 300 € |
| 26669 | Herzogenrat | Wohnbaufläche | 290 € |
| 26158 | Herzogenrat | Wohnbaufläche | 280 € |
| 26196 | Kohlscheid | Gemischte Bauweise | 280 € |
| 26180 | Herzogenrat | Wohnbaufläche | 280 € |
| 26179 | Herzogenrat | Wohnbaufläche | 280 € |
| 26215 | Pannesheide | Wohnbaufläche | 280 € |
| 26208 | Herzogenrat | Wohnbaufläche | 280 € |
| 26822 | Herzogenrat | Wohnbaufläche | 280 € |
| 26649 | Herzogenrat | Wohnbaufläche | 280 € |
| 26382 | Niederbarde | Wohnbaufläche | 280 € |
| 26039 | Hasenfeld | Wohnbaufläche | 270 € |
| 26136 | Herzogenrat | Wohnbaufläche | 250 € |
| 26347 | Herzogenrat | Wohnbaufläche | 250 € |
| 26171 | Straß | Wohnbaufläche | 250 € |
| 26271 | Straß | Wohnbaufläche | 250 € |
| 26207 | Innenstadt | Gemischte Bauweise | 240 € |
| 26830 | Innenstadt | Gemischte Bauweise | 240 € |
| 26342 | Noppenberg | Wohnbaufläche | 230 € |
| 26612 | Merkstein | Wohnbaufläche | 220 € |
| 26630 | Merkstein | Wohnbaufläche | 220 € |
| 26132 | Wefelen | Wohnbaufläche | 220 € |
| 26632 | Merkstein | Wohnbaufläche | 215 € |
| 26142 | Merkstein | Wohnbaufläche | 215 € |
| 26106 | Herzogenrat | Wohnbaufläche | 215 € |
| 26150 | Merkstein | Wohnbaufläche | 215 € |
| 26799 | Ritzerfeld | Wohnbaufläche | 205 € |
| 26166 | Wildnis | Wohnbaufläche | 195 € |
| 26153 | Worm | Wohnbaufläche | 195 € |
| 26549 | Plitschard | Wohnbaufläche | 190 € |
| 26026 | Hofstadt | Wohnbaufläche | 180 € |
| 26553 | Herbach | Wohnbaufläche | 175 € |
| 26165 | Ruif | Wohnbaufläche | 160 € |
| 26010 | Bierstraß - | Wohnbaufläche | 140 € |
| 26224 | Niederbarde | Wohnbaufläche | 140 € |
| 26616 | Hofstadt | Wohnbaufläche | 140 € |
| 26831 | Kohlscheid | Wohnbaufläche | 140 € |
| 26715 | Wohnbaufläche | 140 € | |
| 26372 | Hofstadt | Wohnbaufläche | 140 € |
| 26233 | Merkstein, | Wohnbaufläche | 140 € |
| 26702 | Kohlscheid | Wohnbaufläche | 140 € |
| 26690 | Kohlscheid | Sonderbaufläche | 120 € |
| 26794 | Merkstein | Sonderbaufläche | 120 € |
| 26818 | Kohlscheid | Sonderbaufläche | 120 € |
| 26603 | Kohlscheid | Gewerbliche Bauweise | 100 € |
| 26439 | Straß | Sonderbaufläche | 100 € |
| 26032 | Kohlscheid | Gewerbliche Bauweise | 80 € |
| 26848 | Kohlscheid | Gewerbliche Bauweise | 75 € |
| 26779 | Straß | Gewerbliche Bauweise | 65 € |
| 26235 | Merkstein | Gewerbliche Bauweise | 55 € |
| 26889 | Herzogenrat | Gewerbliche Bauweise | 30 € |
| 26364 | Merkstein | Gewerbliche Bauweise | 25 € |
| 26670 | Herzogenrat | Gewerbliche Bauweise | 25 € |
| 26768 | Merkstein | Gewerbliche Bauweise | 25 € |
| 26075 | Hofstadt | Gewerbliche Bauweise | 18 € |
| 26392 | Kohlscheid | Gewerbliche Bauweise | 18 € |
| 26217 | Niederbarde | Gewerbliche Bauweise | 18 € |
| 26846 | Hofstadt | Gewerbliche Bauweise | 18 € |
| 26709 | Bierstraß - | Gewerbliche Bauweise | 18 € |
| 26836 | Kohlscheid | Gewerbliche Bauweise | 18 € |
| 26695 | Gewerbliche Bauweise | 18 € | |
| 26795 | Merkstein, | Gewerbliche Bauweise | 18 € |
Welcher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück gilt — erfahren Sie hier
Der Richtwert oben ist ein Durchschnitt für eine ganze Zone. Für Ihr konkretes Flurstück zählen die genaue Lage, Fläche, Tiefe und der Erschließungszustand — die amtliche Auskunft rechnet das für Ihre Adresse aus und nennt Zone, Nutzungsart und Stichtag.
Datenquelle: © Daten der Gutachterausschüsse für Grundstückswerte 2026 · bodenrichtwerte-boris.de · dl-de/by-2-0. Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026. Dargestellt sind 80 Zonen mit Entwicklungszustand „baureifes Land“; die Umrisse sind für die Darstellung vereinfacht. Maßgeblich sind die amtlichen Angaben des Gutachterausschusses.
Bodenrichtwerte in weiteren Orten — Städteregion Aachen
Amtliche Bodenrichtwerte, Karte und Zonen — für jeden Ort einzeln.
- Bodenrichtwert Aachen
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Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Herzogenrath
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Herzogenrath?
Die amtlichen Bodenrichtwerte in Herzogenrath liegen zwischen 18 und 420 Euro je Quadratmeter, im Mittel bei 218 Euro je Quadratmeter. Grundlage sind 80 Baulandzonen zum Stichtag 01.01.2026.
Was kostet ein Quadratmeter Bauland in Herzogenrath?
Der Bodenrichtwert ist der amtliche Durchschnittswert je Quadratmeter Bauland. In Herzogenrath reicht er von 18 bis 420 Euro je Quadratmeter, je nach Lage. Er ist kein Kaufpreis, sondern die Grundlage, auf der ein Grundstückswert berechnet wird.
Woher stammen die Bodenrichtwerte für Herzogenrath?
Die Werte stammen vom Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Städteregion Aachen und werden hier unverändert wiedergegeben. Stichtag ist der 01.01.2026. Quelle: BORIS-D NW.
Gilt der Bodenrichtwert direkt für mein Grundstück?
Nein. Der Bodenrichtwert gilt für eine ganze Zone, nicht für ein einzelnes Grundstück. Für Ihr Grundstück zählen zusätzlich Größe, Zuschnitt, Bebaubarkeit und Lage innerhalb der Zone. Über die Adresssuche auf dieser Seite erhalten Sie den Wert der Zone, in der Ihr Grundstück tatsächlich liegt.
Wie haben sich die Bodenrichtwerte in Herzogenrath entwickelt?
Der mittlere Bodenrichtwert lag 2011 bei 2 Euro je Quadratmeter und 2026 bei 2 Euro je Quadratmeter.