Die Bodenrichtwert-API. Amtliche Werte direkt in Ihre Software.
Eine Adresse, eine Koordinate oder ein Flurstück rein — Bodenrichtwert, Zone, Stichtag, Wertentwicklung und amtliche Quelle als JSON zurück, auf Wunsch mit dem Zonenumriss als GeoJSON. Aus den offenen Daten der Gutachterausschüsse, vereinheitlicht über die Bundesländer.
curl -G https://www.online-bodenrichtwert.de/api/v1/bodenrichtwert \ -H "Authorization: Bearer brw_test_••••••" \ --data-urlencode "adresse=Musterstraße 1, 12345 Musterstadt"
$url = 'https://www.online-bodenrichtwert.de/api/v1/bodenrichtwert?' . http_build_query([ 'adresse' => 'Musterstraße 1, 12345 Musterstadt', ]); $kontext = stream_context_create(['http' => [ 'header' => 'Authorization: Bearer brw_test_••••••', ]]); $daten = json_decode(file_get_contents($url, false, $kontext), true); echo $daten['zonen'][0]['bodenrichtwert'];
import requests antwort = requests.get( "https://www.online-bodenrichtwert.de/api/v1/bodenrichtwert", params={"adresse": "Musterstraße 1, 12345 Musterstadt"}, headers={"Authorization": "Bearer brw_test_••••••"}, ) print(antwort.json()["zonen"][0]["bodenrichtwert"])
const url = new URL("https://www.online-bodenrichtwert.de/api/v1/bodenrichtwert"); url.searchParams.set("adresse", "Musterstraße 1, 12345 Musterstadt"); const antwort = await fetch(url, { headers: { Authorization: "Bearer brw_test_••••••" }, }); const daten = await antwort.json(); console.log(daten.zonen[0].bodenrichtwert);
var adresse = URLEncoder.encode("Musterstraße 1, 12345 Musterstadt", StandardCharsets.UTF_8); var anfrage = HttpRequest.newBuilder() .uri(URI.create("https://www.online-bodenrichtwert.de/api/v1/bodenrichtwert?adresse=" + adresse)) .header("Authorization", "Bearer brw_test_••••••") .build(); var antwort = HttpClient.newHttpClient() .send(anfrage, HttpResponse.BodyHandlers.ofString()); System.out.println(antwort.body());
{
"stichtag": "2026-01-01",
"zonen": [{
"bodenrichtwert": 420,
"einheit": "EUR/m²",
"zonennummer": "11101062",
"nutzungsart": "Wohnbaufläche",
"entwicklungszustand": "Baureifes Land",
"beitragszustand": "beitragsfrei",
"gemeinde": "Musterstadt",
"quelle": {
"namensnennung": "Gutachterausschuss Musterstadt",
"lizenz": "Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – 2.0"
},
"verlauf": [
{ "stichtag": "2026-01-01", "bodenrichtwert": 420, "veraenderung_prozent": 5 },
{ "stichtag": "2025-01-01", "bodenrichtwert": 400 }
]
}],
"berechnet": true
}
13 von 16
Bundesländern mit flächendeckenden Zonen — Bayern, Schleswig-Holstein und Sachsen folgen
Amtlich
Werte der Gutachterausschüsse, unverändert übernommen, mit Stichtag und Quelle
Ab 2011
Frühere Stichtage abrufbar, wo das Land sie veröffentlicht (u. a. NRW, Niedersachsen, Hamburg)
Ein Format
Dieselben Felder in jedem Land — statt 13 Landesportalen mit eigenen Schnittstellen
Wofür
Überall, wo ein Grundstück einen Preis braucht.
Makler-Software
Bodenwert beim Anlegen des Objekts automatisch mitschreiben — im Exposé, in der Bewertung, im CRM.
Banken & Finanzierer
Beleihungswert vorprüfen, bevor ein Gutachter bestellt wird. Mit Stichtag und Quelle für die Akte.
Steuer & Grundsteuer
Kanzlei- und Steuersoftware holt den Wert zum passenden Stichtag, etwa zum 01.01.2022.
Portale & PropTech
Bodenrichtwert als Datenpunkt in Suche, Karte und Preisvergleich — ohne eigene Datenpflege.
So funktioniert es
In drei Schritten zur ersten Antwort.
Schlüssel anfordern
E-Mail-Adresse eintragen, der Testschlüssel kommt sofort per Mail. Den Zugang buchen Sie unten, wir schalten ihn innerhalb eines Werktags frei.
Abfragen
Per Adresse, Koordinate oder Flurstück. Den Schlüssel senden Sie im Kopf „Authorization: Bearer …“. Liegen mehrere Zonen übereinander, kommen alle zurück.
Quelle angeben
Die Daten stehen unter Datenlizenz Deutschland. Jede Antwort bringt die Namensnennung mit, die Sie mit dem Wert anzeigen.
Antworten und Fehler
- 200 — Treffer
- 404 — Adresse, Flurstück oder Zone nicht gefunden, zählt nicht zum Testkontingent
- 409 — Flurstück mehrdeutig, mit Vorschlägen
- 401 — Schlüssel fehlt oder ungültig
- 429 — mehr als 5 Anfragen pro Sekunde oder Testtreffer verbraucht
- 403 — Testzeitraum von 14 Tagen abgelaufen
Die Köpfe X-Treffer, X-Kontingent-Rest und im Test X-Test-Bis zeigen den Verbrauch.
Endpunkte · https://www.online-bodenrichtwert.de/api/v1
Vollständige Dokumentation · maschinenlesbar für Postman, Codegeneratoren und KI-Agenten: openapi.json
/bodenrichtwert?
Adresse suchen („Musterstraße 1, 12345 Musterstadt“) — oder einzeln strasse, hausnummer, plz, ort
/bodenrichtwert?
Zone an einer Koordinate (WGS84, Dezimalgrad)
/bodenrichtwert?
Per Flurstück — mit amtlicher Fläche und Bodenwert, wenn das Flurstück in einer Zone liegt
/bodenrichtwert?
Früherer Stichtag, wo das Land ihn veröffentlicht
/bodenrichtwert?
Zusätzlich der Umriss jeder Zone als GeoJSON — zum Einzeichnen auf der Karte
/abdeckung
Welche Länder und Stichtage verfügbar sind — ohne Schlüssel
Preis
Ein Preis. Alles drin.
Keine Stückpreise, kein Zählen von Treffern, keine Zusatzmodule. Ein Zugang für alle Länder, Stichtage und Abfragearten.
Bodenrichtwert-API
100 € im Monat
zzgl. USt., monatliche Rechnung
Im Test: 50 Abfragen in 14 Tagen, alle Funktionen, ohne Kreditkarte.
Das ist alles dabei
13 Bundesländer
Flächendeckende Zonen, neue Länder ohne Aufpreis
Drei Wege zum Wert
Per Adresse, Koordinate oder Flurstück
Fläche und Bodenwert
Amtliche Flurstücksfläche aus dem Kataster, Bodenwert gleich mitgerechnet
Alle Zonen an der Adresse
Auch übereinanderliegende, etwa Wohnen und Gewerbe — jeweils mit Nutzungsart, Entwicklungs- und Beitragszustand, dazu die GFZ, wo der Gutachterausschuss sie angibt
Frühere Stichtage
Zurück bis 2011, wo das Land sie veröffentlicht — etwa für die Grundsteuer zum 01.01.2022. Neue Stichtage übernehmen wir sofort
Wertentwicklung und Umriss
Der Verlauf über alle Stichtage mit Veränderung in Prozent, auf Wunsch der Zonenumriss als GeoJSON für Ihre Karte
Amtliche Quelle
Gutachterausschuss und Namensnennung in jeder Antwort
Keine Stückpreise
Kein Zählen, keine Überraschung auf der Rechnung
Schnell
Antwort in Millisekunden, bis zu 5 Anfragen pro Sekunde
Support per E-Mail
Antwort in der Regel innerhalb eines Werktags
Abdeckung
Brandenburg
Stichtag 01.01.2026
Berlin
Stichtag 01.01.2026 · ab 2011
Baden-Württemberg
Stichtag 01.01.2026 · ab 2025
Bremen
Stichtag 01.01.2023
Hessen
Stichtag 01.01.2026 · ab 2020
Hamburg
Stichtag 01.01.2026 · ab 2011
Mecklenburg-Vorpommern
Stichtag 01.01.2025 · ab 2022
Niedersachsen
Stichtag 01.01.2026 · ab 2011
Nordrhein-Westfalen
Stichtag 01.01.2026 · ab 2011
Rheinland-Pfalz
Stichtag 01.01.2026
Saarland
Stichtag 01.01.2024 · ab 2022
Sachsen-Anhalt
Stichtag 01.01.2026
Thüringen
Stichtag 01.01.2026
Bayern
in Vorbereitung
Schleswig-Holstein
in Vorbereitung
Sachsen
in Vorbereitung
FAQ
Häufige Fragen zur Bodenrichtwert-API
Was ist die Bodenrichtwert-API?
Eine REST-Schnittstelle, die zu einer Adresse, einer Koordinate oder einem Flurstück den amtlichen Bodenrichtwert als JSON liefert — mit Zone, Stichtag, Nutzungsart, Entwicklungs- und Beitragszustand und der Quelle des Gutachterausschusses.
Was kostet die Bodenrichtwert-API?
100 € im Monat zzgl. USt., ohne Stückpreise und ohne Zählen von Treffern. Vorher können Sie 14 Tage lang mit 50 Abfragen kostenlos testen.
Welche Bundesländer sind abgedeckt?
Brandenburg, Berlin, Baden-Württemberg, Bremen, Hessen, Hamburg, Mecklenburg-Vorpommern, Niedersachsen, Nordrhein-Westfalen, Rheinland-Pfalz, Saarland, Sachsen-Anhalt und Thüringen. In Vorbereitung: Bayern, Schleswig-Holstein und Sachsen.
Liefert die API auch die Wertentwicklung und die Zonengrenzen?
Ja. Jede Zone bringt ihren Verlauf über alle Stichtage an der Stelle mit, samt Veränderung in Prozent zum vorigen Stichtag. Mit umriss=1 kommt zusätzlich der Umriss der Zone als GeoJSON — fertig zum Einzeichnen in Leaflet, MapLibre, Google Maps oder QGIS.
Kann ich den Bodenrichtwert zum 01.01.2022 für die Grundsteuer abfragen?
Ja, mit stichtag=2022-01-01 — überall dort, wo das Land diesen Stichtag veröffentlicht hat, etwa in Nordrhein-Westfalen, Niedersachsen, Hessen, Hamburg und Berlin. Welche Stichtage es an einer Stelle gibt, steht in jeder Antwort unter stichtage_verfuegbar.
Wie aktuell sind die Werte?
Wir übernehmen jeden neuen Stichtag, sobald das Land ihn veröffentlicht. Jede Antwort nennt den Stichtag, zu dem der Wert gilt, und listet die weiteren Stichtage an dieser Stelle.
Darf ich die Werte an meine Kunden weitergeben?
Ja. Die Daten stehen unter Datenlizenz Deutschland 2.0; Bedingung ist die Namensnennung, die in jeder Antwort steht.
Was, wenn eine Adresse nicht gefunden wird?
Dann kommt ein Hinweis mit dem Grund zurück. Im Test zählt die Abfrage nicht mit.
Gibt es ein Abfragelimit?
Keine Obergrenze im Monat und keine Stückpreise. Technisch gilt ein Tempo von 5 Anfragen pro Sekunde je Schlüssel; brauchen Sie mehr, sprechen Sie uns an.
Gibt es eine OpenAPI-Beschreibung?
Ja, maschinenlesbar unter https://www.online-bodenrichtwert.de/api/v1/openapi.json — für Postman, Codegeneratoren und KI-Agenten.
Testschlüssel in einer Minute.
Keine Kreditkarte, kein Vertrag. Der Schlüssel kommt per E-Mail.
Buchen
Zugang buchen
100 € im Monat zzgl. USt., alles inklusive
So geht es weiter
-
1
Formular absenden
Firma, Name und E-Mail-Adresse genügen.
-
2
Freischaltung
Wir schalten Ihren Live-Schlüssel innerhalb eines Werktags frei und schicken ihn per E-Mail.
-
3
Loslegen
Den Schlüssel einsetzen, fertig. Die Rechnung kommt monatlich.