Grundlagen
Was ist der Bodenrichtwert?
Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Lagewert des Bodens je Quadratmeter — ohne die Gebäude darauf. Er wird nicht geschätzt, sondern von den amtlichen Gutachterausschüssen für Grundstückswerte aus den tatsächlichen Kaufpreisen einer Gegend ermittelt (§ 196 Baugesetzbuch) und für ganze Zonen ausgewiesen, nicht für einzelne Flurstücke.
Für Haus, Wohnung oder Baugrundstück — geben Sie die Adresse ein.
Setzen Sie den Punkt selbst auf Ihr Grundstück — für jedes Grundstück, mit oder ohne Adresse.
Auf der Karte auswählen
Für Grundstücke ohne Anschrift — Acker, Wald, Bauerwartungsland. Gemarkung und Flurstücksnummer stehen im Grundbuch oder im Kaufvertrag.
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Amtliche Daten
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Bodenrichtwerte nach Bundesland und Ort
Für 4.023 Städte und Gemeinden gibt es eine eigene Übersicht: die Spanne der Bodenrichtwerte, eine nach Wert eingefärbte Zonenkarte und — wo mehrere Stichtage vorliegen — die Entwicklung über die Jahre. Jedes Bundesland führt zu seinen Kreisen, jeder Kreis zu den einzelnen Orten.
Was der Wert aussagt
Der Bodenrichtwert gilt für ein gedachtes Grundstück mit den typischen Eigenschaften seiner Zone — Nutzungsart, Erschließungszustand, Zuschnitt. Ihr Grundstück kann davon abweichen: Ein Eckgrundstück, eine ungünstige Form oder ein Hanglage-Anteil wirken sich auf den tatsächlichen Verkehrswert aus. Der Bodenrichtwert ist die amtliche Ausgangsgröße, kein Wertgutachten.
Wofür er gebraucht wird
Für die Grundsteuer und die Erbschaft- und Schenkungsteuer ist er die gesetzliche Rechengrundlage. Beim Kauf oder Verkauf zeigt er, ob ein Preis zur Lage passt. Banken, Erbengemeinschaften und Gerichte nutzen ihn als nachvollziehbaren Ausgangswert, weil er aus echten Kaufpreisen stammt.
Woher die Daten kommen
Von den Gutachterausschüssen für Grundstückswerte der Länder und Kommunen. Sie führen die Kaufpreissammlung, aus der die Werte abgeleitet werden, und beschließen sie zum jeweiligen Stichtag — in den meisten Bundesländern zum 1. Januar, überwiegend im Zwei-Jahres-Rhythmus. Wir fragen diese amtlichen Daten ab und bereiten sie für Sie auf.
Wie Sie ihn hier bekommen
Sie geben die Adresse ein oder setzen den Punkt selbst auf der Karte — Letzteres hilft bei Wald, Acker und unbebauten Flurstücken, die oft gar keine Adresse haben. Sie erhalten den Wert je Quadratmeter, den daraus ermittelten Grundstückswert, die Zonennummer, die Nutzungsart und den Stichtag als PDF.