Bodenrichtwerte · Stichtag 01.01.2026
Bodenrichtwert Heiden
In Heiden reicht der amtliche Bodenrichtwert von 40 € bis 300 € je Quadratmeter — je nachdem, in welcher der 20 Baulandzonen ein Grundstück liegt. Der Mittelwert liegt bei 240 €. Welcher Wert für Ihr Grundstück gilt, hängt an der genauen Lage.
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Wo Heiden teuer ist — und wo günstig
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Heiden von 2011 bis 2026
Der mittlere Bodenrichtwert in Heiden lag 2011 bei 160 € je m² und liegt 2026 bei 240 € — ein Anstieg um 50 %. Nicht jeder Gutachterausschuss ermittelt jährlich neu; wo Werte gleich bleiben, verläuft die Linie waagerecht.
| Jahr | Mittelwert je m² | teuerste Zone | Zonen |
|---|---|---|---|
| 2026 | 240 € | 300 € | 20 |
| 2025 | 230 € | 290 € | 20 |
| 2024 | 230 € | 290 € | 20 |
| 2023 | 225 € | 290 € | 21 |
| 2022 | 225 € | 290 € | 21 |
| 2021 | 220 € | 285 € | 18 |
| 2020 | 220 € | 285 € | 18 |
| 2019 | 205 € | 270 € | 18 |
| 2018 | 195 € | 260 € | 18 |
| 2017 | 175 € | 245 € | 19 |
| 2016 | 175 € | 245 € | 19 |
| 2015 | 165 € | 235 € | 18 |
| 2014 | 165 € | 235 € | 18 |
| 2013 | 165 € | 235 € | 16 |
| 2012 | 165 € | 235 € | 15 |
| 2011 | 160 € | 235 € | 14 |
Bodenrichtwerte nach Ortsteil
| Ortsteil | von | bis | Mitte | Zonen |
|---|---|---|---|---|
| Heiden | 60 € | 300 € | 243 € | 18 |
| Kreisgebiet | 40 € | 120 € | 80 € | 2 |
Die teuersten und günstigsten Bodenrichtwertzonen in Heiden
| Am teuersten | Lage | Nutzung | je m² |
|---|---|---|---|
| Zone 2454 | Heiden | Gemischte Bauweise | 300 € |
| Zone 2451 | Heiden | Wohnbaufläche | 260 € |
| Zone 3270 | Heiden | Wohnbaufläche | 260 € |
| Zone 3041 | Heiden | Wohnbaufläche | 260 € |
| Zone 2457 | Heiden | Wohnbaufläche | 250 € |
| Zone 3021 | Heiden | Wohnbaufläche | 250 € |
| Zone 2455 | Heiden | Gemischte Bauweise | 245 € |
| Zone 2990 | Heiden | Wohnbaufläche | 245 € |
| Am günstigsten | Lage | Nutzung | je m² |
|---|---|---|---|
| Zone 2459 | Heiden | Wohnbaufläche | 230 € |
| Zone 3022 | Heiden | Wohnbaufläche | 230 € |
| Zone 2452 | Heiden | Wohnbaufläche | 230 € |
| Zone 2458 | Heiden | Wohnbaufläche | 225 € |
| Zone 2462 | Heiden | Gemischte Bauweise | 135 € |
| Zone 3278 | Kreisgebiet | Wohnbaufläche | 120 € |
| Zone 3313 | Heiden | Gewerbliche Bauweise | 60 € |
| Zone 3294 | Kreisgebiet | Gewerbliche Bauweise | 40 € |
Die Bodenrichtwertzonen in Heiden
| Zone | Lage | Nutzung | je m² |
|---|---|---|---|
| 2454 | Heiden | Gemischte Bauweise | 300 € |
| 2451 | Heiden | Wohnbaufläche | 260 € |
| 3270 | Heiden | Wohnbaufläche | 260 € |
| 3041 | Heiden | Wohnbaufläche | 260 € |
| 2457 | Heiden | Wohnbaufläche | 250 € |
| 3021 | Heiden | Wohnbaufläche | 250 € |
| 2455 | Heiden | Gemischte Bauweise | 245 € |
| 2990 | Heiden | Wohnbaufläche | 245 € |
| 2449 | Heiden | Wohnbaufläche | 245 € |
| 2450 | Heiden | Wohnbaufläche | 240 € |
| 2456 | Heiden | Wohnbaufläche | 240 € |
| 2453 | Heiden | Wohnbaufläche | 235 € |
| 2459 | Heiden | Wohnbaufläche | 230 € |
| 3022 | Heiden | Wohnbaufläche | 230 € |
| 2452 | Heiden | Wohnbaufläche | 230 € |
| 2458 | Heiden | Wohnbaufläche | 225 € |
| 2462 | Heiden | Gemischte Bauweise | 135 € |
| 3278 | Kreisgebiet | Wohnbaufläche | 120 € |
| 3313 | Heiden | Gewerbliche Bauweise | 60 € |
| 3294 | Kreisgebiet | Gewerbliche Bauweise | 40 € |
Welcher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück gilt — erfahren Sie hier
Der Richtwert oben ist ein Durchschnitt für eine ganze Zone. Für Ihr konkretes Flurstück zählen die genaue Lage, Fläche, Tiefe und der Erschließungszustand — die amtliche Auskunft rechnet das für Ihre Adresse aus und nennt Zone, Nutzungsart und Stichtag.
Datenquelle: © Daten der Gutachterausschüsse für Grundstückswerte 2026 · bodenrichtwerte-boris.de · dl-de/by-2-0. Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026. Dargestellt sind 20 Zonen mit Entwicklungszustand „baureifes Land“; die Umrisse sind für die Darstellung vereinfacht. Maßgeblich sind die amtlichen Angaben des Gutachterausschusses.
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Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Heiden
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Heiden?
Die amtlichen Bodenrichtwerte in Heiden liegen zwischen 40 und 300 Euro je Quadratmeter, im Mittel bei 240 Euro je Quadratmeter. Grundlage sind 20 Baulandzonen zum Stichtag 01.01.2026.
Was kostet ein Quadratmeter Bauland in Heiden?
Der Bodenrichtwert ist der amtliche Durchschnittswert je Quadratmeter Bauland. In Heiden reicht er von 40 bis 300 Euro je Quadratmeter, je nach Lage. Er ist kein Kaufpreis, sondern die Grundlage, auf der ein Grundstückswert berechnet wird.
Woher stammen die Bodenrichtwerte für Heiden?
Die Werte stammen vom Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Borken und werden hier unverändert wiedergegeben. Stichtag ist der 01.01.2026. Quelle: BORIS-D NW.
Gilt der Bodenrichtwert direkt für mein Grundstück?
Nein. Der Bodenrichtwert gilt für eine ganze Zone, nicht für ein einzelnes Grundstück. Für Ihr Grundstück zählen zusätzlich Größe, Zuschnitt, Bebaubarkeit und Lage innerhalb der Zone. Über die Adresssuche auf dieser Seite erhalten Sie den Wert der Zone, in der Ihr Grundstück tatsächlich liegt.
Wie haben sich die Bodenrichtwerte in Heiden entwickelt?
Der mittlere Bodenrichtwert lag 2011 bei 2 Euro je Quadratmeter und 2026 bei 2 Euro je Quadratmeter.