Bodenrichtwerte · Stichtag 01.01.2025
Bodenrichtwert Essen
In Essen reicht der amtliche Bodenrichtwert von 30 € bis 160 € je Quadratmeter — je nachdem, in welcher der 16 Baulandzonen ein Grundstück liegt. Der Mittelwert liegt bei 95 €. Welcher Wert für Ihr Grundstück gilt, hängt an der genauen Lage.
Für Haus, Wohnung oder Baugrundstück — geben Sie die Adresse ein.
Setzen Sie den Punkt selbst auf Ihr Grundstück — für jedes Grundstück, mit oder ohne Adresse.
Auf der Karte auswählen
Für Grundstücke ohne Anschrift — Acker, Wald, Bauerwartungsland. Gemarkung und Flurstücksnummer stehen im Grundbuch oder im Kaufvertrag.
Sofort als PDF
Download in Sekunden, zusätzlich per E-Mail
Amtliche Daten
Gutachterausschuss für Grundstückswerte
Sicher
Verschlüsselt, DSGVO-konform
Ohne Abo
Keine versteckten Kosten, keine Registrierung
Wo Essen teuer ist — und wo günstig
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Essen von 2011 bis 2026
Der mittlere Bodenrichtwert in Essen lag 2011 bei 45 € je m² und liegt 2026 bei 100 € — ein Anstieg um 122 %. Nicht jeder Gutachterausschuss ermittelt jährlich neu; wo Werte gleich bleiben, verläuft die Linie waagerecht.
| Jahr | Mittelwert je m² | teuerste Zone | Zonen |
|---|---|---|---|
| 2026 | 100 € | 160 € | 15 |
| 2025 | 95 € | 160 € | 16 |
| 2024 | 90 € | 160 € | 15 |
| 2023 | 90 € | 160 € | 15 |
| 2022 | 100 € | 160 € | 13 |
| 2020 | 95 € | 150 € | 13 |
| 2019 | 75 € | 130 € | 13 |
| 2018 | 75 € | 130 € | 13 |
| 2017 | 65 € | 120 € | 13 |
| 2016 | 65 € | 110 € | 13 |
| 2015 | 55 € | 95 € | 13 |
| 2014 | 47 € | 85 € | 14 |
| 2013 | 47 € | 85 € | 14 |
| 2012 | 48 € | 85 € | 14 |
| 2011 | 45 € | 88 € | 31 |
Bodenrichtwerte nach Ortsteil
| Ortsteil | von | bis | Mitte | Zonen |
|---|---|---|---|---|
| Essen Mitte Lange Straße | 160 € | 160 € | 160 € | 1 |
| Essen Lange Straße Nord | 135 € | 135 € | 135 € | 1 |
| Essen Lange Straße Süd | 130 € | 130 € | 130 € | 1 |
| Essen August Meyer Str. | 115 € | 115 € | 115 € | 1 |
| Essen Ahauser Str./Auf der Hardt | 110 € | 110 € | 110 € | 1 |
| Essen Bevern Wöstendamm | 110 € | 110 € | 110 € | 1 |
| Essen-Blumenviertel | 100 € | 100 € | 100 € | 1 |
| Essen Nord | 100 € | 100 € | 100 € | 1 |
| Essen Am Schützenplatz | 90 € | 90 € | 90 € | 1 |
| Essen Bevern | 80 € | 80 € | 80 € | 1 |
| Essen westl. Calhorner Kirchweg | 75 € | 75 € | 75 € | 1 |
| Essen Calhorner Kirchweg Hülsenmoor | 70 € | 70 € | 70 € | 1 |
| Essen Außenbereich | 50 € | 50 € | 50 € | 1 |
| Essen GE Osteressen Süd | 35 € | 35 € | 35 € | 1 |
| Essen Industrieg. Sandloh | 30 € | 30 € | 30 € | 1 |
| Essen Industrieg. Osteressen | 30 € | 30 € | 30 € | 1 |
Die teuersten und günstigsten Bodenrichtwertzonen in Essen
| Am teuersten | Lage | Nutzung | je m² |
|---|---|---|---|
| Zone 01905217 | Essen Mitte Lange Straße | Kerngebiet | 160 € |
| Zone 01904229 | Essen Lange Straße Nord | Mischgebiet | 135 € |
| Zone 01904230 | Essen Lange Straße Süd | Mischgebiet | 130 € |
| Zone 01900463 | Essen August Meyer Str. | Allgemeines Wohngebiet | 115 € |
| Zone 01900465 | Essen Bevern Wöstendamm | Allgemeines Wohngebiet | 110 € |
| Zone 01900451 | Essen Ahauser Str./Auf der Hardt | Allgemeines Wohngebiet | 110 € |
| Zone 01900462 | Essen Nord | Allgemeines Wohngebiet | 100 € |
| Zone 01900461 | Essen-Blumenviertel | Allgemeines Wohngebiet | 100 € |
| Am günstigsten | Lage | Nutzung | je m² |
|---|---|---|---|
| Zone 01900464 | Essen Am Schützenplatz | Allgemeines Wohngebiet | 90 € |
| Zone 01900454 | Essen Bevern | Allgemeines Wohngebiet | 80 € |
| Zone 01900459 | Essen westl. Calhorner Kirchweg | Allgemeines Wohngebiet | 75 € |
| Zone 01900455 | Essen Calhorner Kirchweg Hülsenmoor | Allgemeines Wohngebiet | 70 € |
| Zone 01903201 | Essen Außenbereich | Gemischte Bauweise | 50 € |
| Zone 01906204 | Essen GE Osteressen Süd | Gewerbegebiet | 35 € |
| Zone 01906202 | Essen Industrieg. Osteressen | Gewerbegebiet | 30 € |
| Zone 01906201 | Essen Industrieg. Sandloh | Gewerbegebiet | 30 € |
Die Bodenrichtwertzonen in Essen
| Zone | Lage | Nutzung | je m² |
|---|---|---|---|
| 01905217 | Essen Mitte Lange Straße | Kerngebiet | 160 € |
| 01904229 | Essen Lange Straße Nord | Mischgebiet | 135 € |
| 01904230 | Essen Lange Straße Süd | Mischgebiet | 130 € |
| 01900463 | Essen August Meyer Str. | Allgemeines Wohngebiet | 115 € |
| 01900465 | Essen Bevern Wöstendamm | Allgemeines Wohngebiet | 110 € |
| 01900451 | Essen Ahauser Str./Auf der Hardt | Allgemeines Wohngebiet | 110 € |
| 01900462 | Essen Nord | Allgemeines Wohngebiet | 100 € |
| 01900461 | Essen-Blumenviertel | Allgemeines Wohngebiet | 100 € |
| 01900464 | Essen Am Schützenplatz | Allgemeines Wohngebiet | 90 € |
| 01900454 | Essen Bevern | Allgemeines Wohngebiet | 80 € |
| 01900459 | Essen westl. Calhorner Kirchweg | Allgemeines Wohngebiet | 75 € |
| 01900455 | Essen Calhorner Kirchweg Hülsenmoor | Allgemeines Wohngebiet | 70 € |
| 01903201 | Essen Außenbereich | Gemischte Bauweise | 50 € |
| 01906204 | Essen GE Osteressen Süd | Gewerbegebiet | 35 € |
| 01906202 | Essen Industrieg. Osteressen | Gewerbegebiet | 30 € |
| 01906201 | Essen Industrieg. Sandloh | Gewerbegebiet | 30 € |
Welcher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück gilt — erfahren Sie hier
Der Richtwert oben ist ein Durchschnitt für eine ganze Zone. Für Ihr konkretes Flurstück zählen die genaue Lage, Fläche, Tiefe und der Erschließungszustand — die amtliche Auskunft rechnet das für Ihre Adresse aus und nennt Zone, Nutzungsart und Stichtag.
Datenquelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte Oldenburg-Cloppenburg, bezogen über das offene Datenangebot des Landes. Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2025. Dargestellt sind 16 Zonen mit Entwicklungszustand „baureifes Land“; die Umrisse sind für die Darstellung vereinfacht. Maßgeblich sind die amtlichen Angaben des Gutachterausschusses.
Bodenrichtwerte in weiteren Orten — Landkreis Cloppenburg
Amtliche Bodenrichtwerte, Karte und Zonen — für jeden Ort einzeln.
- Bodenrichtwert Barßel
- Bodenrichtwert Bösel
- Bodenrichtwert Cappeln (Oldenburg)
- Bodenrichtwert Cloppenburg
- Bodenrichtwert Emstek
- Bodenrichtwert Friesoythe
- Bodenrichtwert Garrel
- Bodenrichtwert Lastrup
- Bodenrichtwert Lindern (Oldenburg)
- Bodenrichtwert Löningen
- Bodenrichtwert Molbergen
- Bodenrichtwert Saterland
- Bodenrichtwert Staufenberg
- Bodenrichtwert Alfeld (Leine)
- Bodenrichtwert Seesen
- Bodenrichtwert Brietlingen
- Bodenrichtwert Celle
- Bodenrichtwert Essel
- Bodenrichtwert Wesendorf
- Bodenrichtwert Rehburg-Loccum
- Bodenrichtwert Einbeck
- Bodenrichtwert Deinste
- Bodenrichtwert Bassum
- Bodenrichtwert Himmelpforten
- Bodenrichtwert Bakum
- Bodenrichtwert Drochtersen
- Bodenrichtwert Ritterhude
- Bodenrichtwert Dissen am Teutoburger Wald
- Bodenrichtwert Wrestedt
- Bodenrichtwert Lemgow
Alle Orte — Landkreis Cloppenburg → Bodenrichtwerte in Niedersachsen → Alle Bundesländer →
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Essen
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Essen?
Die amtlichen Bodenrichtwerte in Essen liegen zwischen 30 und 160 Euro je Quadratmeter, im Mittel bei 95 Euro je Quadratmeter. Grundlage sind 16 Baulandzonen zum Stichtag 01.01.2025.
Was kostet ein Quadratmeter Bauland in Essen?
Der Bodenrichtwert ist der amtliche Durchschnittswert je Quadratmeter Bauland. In Essen reicht er von 30 bis 160 Euro je Quadratmeter, je nach Lage. Er ist kein Kaufpreis, sondern die Grundlage, auf der ein Grundstückswert berechnet wird.
Woher stammen die Bodenrichtwerte für Essen?
Die Werte stammen vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte Oldenburg-Cloppenburg und werden hier unverändert wiedergegeben. Stichtag ist der 01.01.2025. Quelle: NI-WFS 2025.
Gilt der Bodenrichtwert direkt für mein Grundstück?
Nein. Der Bodenrichtwert gilt für eine ganze Zone, nicht für ein einzelnes Grundstück. Für Ihr Grundstück zählen zusätzlich Größe, Zuschnitt, Bebaubarkeit und Lage innerhalb der Zone. Über die Adresssuche auf dieser Seite erhalten Sie den Wert der Zone, in der Ihr Grundstück tatsächlich liegt.
Wie haben sich die Bodenrichtwerte in Essen entwickelt?
Der mittlere Bodenrichtwert lag 2011 bei 0 Euro je Quadratmeter und 2026 bei 1 Euro je Quadratmeter.